Piaţa imobiliară se află într-un declin prelungit încă din 2008. În 2010, căderea pieţei imobiliare vâlcene a fost de aproximativ 25-30%. Deşi preţurile au scăzut la jumătate faţă de 2008, neîncrederea în viitorul economic a accentuat criza. Programul Prima Casă va continua, însă nu este suficient pentru deblocarea pieţei. Relansarea ar putea veni, potrivit specialiştilor, doar în urma unui şoc politic care să-i dea credibilitate. Vâlcenii preferă zona medie, cartierele Traian-Nord şi Ostroveni, dar există şi o cerere nesatisfăcută pe anumite segmente.

Fost-am 90, n-am rămas nici 20

Numărul agenţiilor imobiliare a scăzut dramatic pe perioada crizei. Din 90 de agenţii câte erau în 2008 au rămas mai puţin de 20. Multe firme au preferat să iasă de pe piaţă din cauza impozitării excesive. ,,Firmele imobiliare au fost obligate să plătească un impozit forfetar pe tranzacţiile pe care nu le-au făcut, la care s-a adăugat un impozit pe cifra de afaceri, acel impozit minim, deşi unele nu aveau venituri. Acest fapt a condus fie la închiderea multor agenţii, fie la asocierea lor pentru a avea cheltuieli mai mici.”, este de părere Ion Rusu, agent imobiliar. Alte firme nu şi-au primit banii datoraţi de către stat şi au ajuns falimentare, neavând forţă financiară. ,,Sunt mulţi bani blocaţi la stat, 1,6 miliarde lei, pe care acesta nu-i dă către firmele private. Multe firme intră în faliment. Statul nu compensează lucrurile, dacă ai de dat TVA sau impozite, te execută. Dacă statul are să-ţi dea, te amână.”, spune Marius Stătescu, unul dintre agenţii imobiliari. Criza a adus cu sine şi un beneficiu pentru clienţi, o decantare a acestor firme pe piaţa imobiliară. ,,S-au produs o specializare şi o cernere a profesionalismului. Au rămas în picioare numai agenţiile care au ca domeniu de activitate exclusiv imobiliarele şi care caută să dezvolte relaţii profitabile cu clienţii.”, continuă Marius Stătescu.

Vâlcenii preferă zonele medii

Potrivit reprezentanţilor firmelor imobiliare vâlcene, cele mai tranzacţionate zone sunt cele medii: Traian-Nord şi anumite străzi din Ostroveni: Bulevardul Pandurilor, Bulevardul Tineretului. Cele mai căutate sunt garsonierele şi apartamentele cu două camere, al căror preţ ajunge la 700 euro/mp.  Există cerere şi pentru zona centrală, pentru cei care vând în scopul de a-şi achiziţiona o locuinţă mai bună. Cartierul Zăvoi oferă pe trei străzi privilegiile unei locuinţe într-o zonă ultracentrală la preţul de  900 euro/mp.

Prima Casă nu e de ajuns

Deşi agenţiile imobiliare admit că programul guvernamental Prima Casă a oferit o gură de oxigen, acesta nu este suficient. Mai mult de atât, introducerea anumitor cerinţe precum sistemului de certificare energetică frânează puţin dezvoltarea acestui program, consideră agenţii imobiliari. Acest program este util pentru agenţii, însă trebuie perfecţionat. ,,Sunt prea multe acte, certificatul energetic e o cacealma, nu se ştie pentru cine a fost construit.”, declară Dan Diaconu, un alt director al unei agenţii imobiliare râmnicene. Programul continuă şi în acest an, lucru care va permite ,,deblocarea pieţei apartamentelor şi influenţarea întregii pieţe imobiliare.”, potrivit lui Marius Stătescu.

Locuinţe noi greu de vândut

Piaţa imobiliară a locuinţelor noi se găseşte în această situaţie critică şi din cauza ,,miopiei de marketing” care i-a caracterizat în această perioadă de recesiune pe unii dezvoltatori. Există blocuri noi care nu sunt ocupate decât pe jumătate, din cauza faptului că nu răspund cerinţelor reale ale consumatorului în această perioadă de criză. Suprafeţele mari şi preţul ridicat, peste puterea de cumpărare, sunt motivele pentru care acestea nu sunt căutate. ,,Acei dezvoltatori au construit cu costuri mari acolo şi nu simt încă presiunea scăderii preţurilor.”, ne dezvăluie Marius Stătescu. Dezvoltatorii imobiliari din Râmnic se găsesc în două situaţii: una în care anumiţi investitori s-au dezvoltat pe piaţa imobiliară şi, în perioada crizei, găsesc o soluţie de compromis, prin reducerile de preţ semnificative, iar a doua este cea a dezvoltatorilor imobiliari care au decis să decaleze dezvoltarea, preferând menţinerea preţurilor. 

Cerere nesatisfăcută pe anumite segmente de piaţă

Agenţiile imobiliare se plâng şi de faptul că anumite sectoare nu prezintă o ofertă satisfăcătoare. Este vorba de apartamente cu două camere vândute până în 45.000 euro şi apartamentele pentru închiriere mobilate, utilate şi amenajate bine. ,,Dacă am avea acum un bloc cu apartamente cu două camere cu preţuri de 45.000 euro maximum,  s-ar vinde foarte bine. Dar nu există în Vâlcea.”, afirmă Marius Stătescu.
Acesta este nemulţumit şi de faptul că nu poate satisface anumite segmente ale pieţei: diverşi directori şi tehnicieni care vin să lucreze pentru firmele mari din oraş şi vor să locuiască aici o perioadă de un an sau doi. ,,Am deja cinci cereri de închiriere pe care nu le pot satisface, pentru că nu există ofertă. Soluţia este să se facă rabat la calitate sau să se aştepte o perioadă pentru o ofertă avantajoasă.”, declară Marius Stătescu. 

Băncile preferă să nu vândă imobilele din executări silite

Băncile au preferat, în perioada crizei, să nu dezechilibreze piaţa prin vânzarea unor imobile din executări silite. Normele bancare au fost aplicate cu largheţe, iar oamenii au primit înţelegere. Băncile şi-au dat seama că executările silite ar putea aduce un blocaj pe piaţă. ,,Au preferat să găsească soluţii flexibile de plată: mai mulţi co-plătitori, prelungirea perioadelor de creditare.”, spune Ion Rusu. Chiar dacă, în ultimul timp, s-au făcut executări silite, banca n-a scos acele apartamente la vânzare, încă. ,,Preferă să le ia în proprietate şi să le vândă mai târziu, pentru că sunt conştienţi că ar afecta piaţa în sensul scăderii, aducând o ofertă suplimentară. Preferă să le închirieze şi să scoată un venit.”, consideră Marius Stătescu. 

Un şoc politic ar relansa piaţa imobiliară

Criza economică a făcut ca piaţa imobiliară din Râmnic să decadă simţitor, începând cu jumătatea lui 2008. Preţurile scăzute ale locuinţelor, uneori, şi la jumătate din valoarea deţinută în 2008, nu i-au ajutat prea mult pe deţinătorii agenţiilor imobiliare care se plâng de o scădere a tranzacţiilor în 2010 faţă de anul precedent cu 25-30%. ,,Scăderea de preţuri a fost de 50% în 2010, faţă de 2008, iar în 2010, faţă de 2009, de circa 20-25%. Lucrurile au mers tot descendent, categoric, şi merg şi la momentul acesta, chiar dacă ritmul e mult mai scăzut.”, ne spune Marius Stătescu. Cauzele care au condus la declinul prelungit sunt legate de situaţia politică şi economică actuală a României. Acestea două creează o lipsă de încredere în piaţa imobiliară şi, implicit, un pesimism în ceea ce priveşte viitorul. ,,Nu există încredere în viitorul pe termen mediu şi lung, nu se implică nimeni într-un credit, nu se cumpără locuinţe într-un ritm bun.”, a afirmat Marius Stătescu. Soluţia o oferă tot acesta: ,,Numai un declic politic ar putea relansa piaţa imobiliară la momentul actual. Încrederea în actualul Guvern este destul de mică şi numai o eventuală schimbare pe plan politic ar reface încrederea.”. 

2011 nu va aduce minuni pe piaţa imobiliară

Anul 2011 va fi, după părerea specialiştilor, unul în care declinul pieţei imobiliare s-ar putea opri. Ion Rusu, directorul unei agenţii imobiliare vâlcene, speră chiar la ,,relansarea pieţei imobiliare în acest an’’. Oricâte speranţe ar fi, nu trebuie să ne îmbătăm cu apă rece. ,,Undeva, în vară, vom avea punctul de minimum al crizei imobiliare, urmând ca apoi să avem stagnare sau o creştere uşoară similară cu inflaţia.”, este părerea lui Marius Stătescu.  O revenire la nivelul de dinainte de 2008 este iluzorie acum, deşi foarte mulţi oameni care lucrează în imobiliare şi-ar dori să se întâmple. Cauzele pentru care acest lucru este departe de a fi realizabil sunt  limitările creditărilor impuse de către BNR şi băncile comerciale. ,,Multe dintre bănci au externalizat profiturile, iar acum când lucrurile merg greu, nu vor să suplimenteze creditarea cu banii externi.”, este convingerea lui Marius Stătescu.

Articolul original il gasiti aici.