REALPRO Marius Statescu Blog

Model romanesc 1: Se elaboreaza o lege, in general in urma presiunilor UE. Aceasta lege prevede ca peste 5 ani- sa avem timp- sa se intample anumite lucruri obligatorii. Pana atunci cetatenii trebuie sa ia la cunostinta si autoritatile statului sa "pregateasca terenul" pentru implementare. Dupa 4 ani si 11 luni, guvernul ne asigura ca toate masurile sunt luate, lucrurile pot functiona. Cu 3 zile inainte de aplicare, se iese in mass media si ni se spune ca prevederea se suspenda, se amana sau se anuleaza pentru ca nu suntem inca pregatiti. Toata lumea rasufla usurata... Nu mai vine sfarsitul lumii.

Asemenea exemple putem gasi zeci in ultimele 2 decenii in Romania. Acesta este si modelul dupa care s-au intamplat lucrurile si in cazul Certificatului Energetic. Legea era din 2005, cu aplicare de la 1 ian 2010. Ministerul a facut acreditari pentru auditori. In fiecare judet erau minim 10 persoane. Poate erau putini dar greu vrea cineva sa se acrediteze intr-o specialitate ce nu o poate inca exercita. In ultima luna, Ministerul elaboreaza si unele norme care sa ajute la realizarea Certificatului. Costul estimat de specilisti se ridica la 100-200 euro pentru fiecare locuinta certificata. In ultimele zile ale lui decembrie 2009, prevederea este amanata cu inca 1 an. Sunt sigur ca in decembrie 2010 iar nu o sa fim pregatiti.

Justificarea Ministerului pentru amanare consta doar in protestul verbal al notarilor si al unor agenti imobiliari. Pericolul era ca tranzactiile sa se blocheze, zic ei, pentru ca auditorii nu ar fi facut fata si preturile locuintelor sa fi crescut cu 10-20%- nu stiu de unde acest procent. Intr-o piata a cumparatorului, "specialistii" preconizau ca un cost suplimentar de maxim 200 de euro, suportat de vanzator , va creste pretul apartamentelor cu 20%. Interesanta logica.

Logica acesta s-a transmis la Guvern, care pe principiul" de ce sa ne complicam?", a amanat prevederea. Si astfel, dreptul cumparatorului de a sti in detaliu ce cumpara, ce cheltuieli ulterioare va avea cu energia si sa faca o comparatie adevarata intre mai multe variante, se amana.

Model romanesc 2: Se elaboreaza un program special. Pe media se iese cu caracterul social al acestui program- ca da bine la electorat. Lucrurile incep sa merga, mai greu, mai cu retusari, dar merg. La un moment dat intra in scena niste baieti care vad ca in tara asta merge ceva si daca merge, trebuie sa mearga si pentru ei. Guvernul reactioneaza si modifica pe ici pe colo, prin punctele esentiale programul conceput, ca sa mearga bine si pentru baieti. Modificarile se fac cu anuntare din timp ca nu cumva sa mai sara cineva ca nu stia de treaba asta. Caracterul social se pierde, dar nu mai conteaza, ca au trecut alegerile.

Modelul s-a aplicat de curand la programul Prima Casa. S-au acordat in prima faza 11000 de credite in suma totala de 480 milioane Euro. Si pe principiul "de ce sa castige cei multi, cand putem castiga doar noi", Guvernul ne anunta ca de pe 15  februarie se va modifica programul prin orientarea spre constructiile noi. Nu ne explica nimeni de ce trebuie sa castige doar dezvoltatorii si nu oricine  vinde un apartament inclusiv ei, de ce cu 40-45000 euro nu-ti vei mai putea cumpara nimic, pentru ca trebuie sa-ti cumperi doar in bloc nou unde un 2 camere va ajunge categoric mai mult, de ce se promoveaza o politica anticoncurentiala, de ce o familie la inceput de drum trebuie sa locuiasca obligatoriu intr-un bloc nou, etc.

Normal ca investitia in constructia unui bloc nou e o afacere respectabila din toate punctele de vedere, dar de ce ar trebui avantajata fatis? Oricum pe veriga 2-3 a acestui program se ajungea la constructiile noi, pentru ca multi care vand un apartament vechi, se duc la mai bine, in final la un bloc nou sau la constructia unei case. Asta e un mecanism economic sanatos unde multe rotite mici invart rotitele mari. Dar pentru unii nu e de-ajuns. Trebuie sa se invarta direct cele mari. Toata lumea plange ca nu se vand ansamblurile noi. Cel mai bine ar fi sa lasam piata sa decida, sa aduca pretul acolo unde datorita avantajelor oferite corelate cu pretul, oamenii sa aleaga cumpararea si de locuinte noi.

Parerea mea este ca daca programul Prima Casa va fi deturnat exclusiv sau majoritar spre constructiile noi, pur si simplu se va bloca.

Totul se inscrie in modelul de guvernare romanesc din ultimii 20 de ani. Romania niciodata nu e pregatita pentru ceva, chiar daca se stia de acel ceva cu 5 ani in urma. In Romania intotdeuna e urgenta, trebuie coordonate lucrurile din suturi, din modificari, din modificarea modificarilor.