REALPRO Marius Statescu Blog

De la 1 ianuarie 2010, conform legii 372/2005, va fi introdus ca element obligatoriu in tranzactiile imobiliare, certificatul de atestare energetica a imobilului. Acesta a fost valabil inca din 2007 pentru cladirile nou construite. 
Certificatul atesta clasa de izolare termica a respectivului imobil, luand ca referinta un alt imobil deja atestat cu o clasa superioara. Este un formular de 3 pagini cu date tehnice din care rezulta un coeficient si o clasa de incadrare. Va fi intocmit de specialisti deja acreditati de autoritati si va fi suportat ca si cheltuiala de Vanzator, trebuind sa fie prezentat in notariat catre Cumparator.

Multi s-au aratat ingrijorati de faptul ca tranzactiile imobiliare se vor bloca odata cu obligativitatea realizarii acestei certificari si au cerut amanarea introducerii lui. Motivele ar fi fost lipsa metodologiei de realizare la apartamentele individuale vechi si numarul mic de auditori acreditati.

Dupa unele tergiversari, Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei a elaborat un Breviar de calcul si a acreditat mai multi auditori astfel incat lucrurile se pot desfasura normal incepand cu 01 ianuarie.

Multe voci si-au exprimat ingrijorarea privind influenta acestor lucruri asupra preturilor de tranzactie in sensul cresterii lor.

Parerea mea este ca preturile nu vor creste deloc ci poate din contra. Necesitatea acestui Certificat Energetic a venit din nevoia de a sti cat de eficient termic este fiecare imobil. Asta se traduce pana la urma, in timp, tot in bani, bani economisiti cu energia termica. Orice cumparator poate afla in ce clasa de izolare termica se gaseste imobilul ce-l va cumpara, adica ce cheltuieli cu incalzirea va avea pe viitor. Influenta asupra pretului poate fi negativa, in sensul ca locuintele cu o clasa de izolare termica mai proasta vor fi mai putin dorite si astfel pretul trebuie sa se conformeze. Elaborarea unui astfel de certificat nu ar trebui sa coste mai mult de 100 de euro, iar pe aceasta piata, posibilitatea de a creste pretul pe baza acestei cheltuieli in plus este relativa si putin probabila.

Singurul pericol ce-l intrevad ar putea fi pozitia de oligopol a auditorilor energetici, ce ar putea duce la impunerea unor tarife iesite din normal, cel putin la inceput.

Ramane de vazut cum reactioneaza cei implicati la aceste prevederi, dar in orice caz, cresteri de preturi pe considerentul acesta, putin probabil sa inregistram.

Update:

Desi legea era publicata din 2005, desi Ministerul dadea asigurari ca obligativitatea Certificatului Energetic nu va inregistra nici-o amanare, Guvernul Romaniei a decis pe 29.12.2009 amanarea acestei prevederi pentru 01 ianuarie 2011.