REALPRO Marius Statescu Blog

Acum vreo doua zile auzeam pe cineva ca s-a ingrijorat cand a citit precontractul ce-l semnase cu o zi inainte. Da, e o greseala ce inca o mai fac unii. Il citesc dupa ce-l semneaza. Exista tendinta de a minimiza importanta precontractului fata de contractul notarial de vanzare-cumparare.
Precontractul de fapt este tot un contract, ce genereaza drepturi si obligatii absolut valabile, daca exista semnatura celor indreptatiti pe el. Deci asta ar fi prima conditie pentru a nu iesi prost dupa semnare- aceea de a-l citi si intelege inainte.
Chiar daca abilitatile de negociere ale fiecaruia pot da conditiile dintr-un precontract, trebuie precizate niste lucruri obligatoriu de pus acolo si niste atentionari pentru probleme ce se pot dovedi esentiale in viitor. Astfel:

• Sa incepem oarecum invers. Foarte important in prevederile unui precontract (antecontract) este modalitatea de a iesi din aceasta intelegere. Adica daca unele conditionari se petrec intr-un anume sens, ce se intampla cu precontractul, cum se anuleaza? Trebuie ca aceste conditii sa fie sensibil comparabile pentru cele doua parti. Imi spunea o doamna ca semnase in calitate de vanzatoare, un antecontract prin Prima Casa, iar la recomandarea notarului, daca cei care cumparau se razgandeau pierdeau 50% din avans, dar daca dumneaei-vanzatoarea se razgandea, trebuia sa dea de 5 ori avansul. Nasol.... Un element esential este termenul. S-au facut si antecontracte fara termen sau cu termen ambiguu, legat de un eveniment aleatoriu. Intotdeuna precontractul trebuie sa aiba termen si acesta sa fie strict.
• Conditionarile dintr-un precontract trebuie mentionate in totalitate si sa fie detaliate. Daca nu se intabuleaza pana la data de... ce se intampla. Daca nu e gata constructia pana la data x, daca nu se acorda creditul, etc.
• Datele initiale cum sunt numele, datele de identificare, adresa si descrierea proprietatii si pretul trebuie expuse clar si detaliat.
• Un alt aspect clar trebuie sa fie in cazul constructiilor nefinalizate, detalierea la extrem a elementelor constructive necesare pentru finalizarea imobilului si predarea lui.
• Ce se intampla cu banii de avans, unde stau, in custodia cui trebuie sa ramana pana la semnarea actului final.
• Locul incheierii contractului final autentificat- la ce birou notarial sa se faca.
• Chiar de la precontract, trebuie precizat, daca este cazul, descrierea bunurilor mobile ce raman in imobil si termenul de eliberare ulterior autentificarii actului.

Orice precontract ce indeplineste conditiile legale minime se poate transforma foarte usor in act translativ de proprietate, intr-o simpla  infatisare in instanta. Asa ca atentie maxima !