Agentii imobiliari ar trebui sa-si apere imaginea publica
Observ in ultima vreme ca pentru tot ce se intampla in imobiliare e de vina agentul imobiliar. Recent au fost postate in media mai multe materiale legat de asta. Unul ce m-a intrigat foarte mult a fost difuzat de PRO TV ( il gasiti aici). In acest reportaj realizat si cu camera ascunsa- nu stiu de ce- incercarea agentului imobiliar de a prezenta unui vanzator un pret adaptat pietei a fost catalogat " influenta nociva" a agentilor pe piata imobiliara.
Reporterul PRO TV intreaba la un moment dat: " Care este adevarul de fapt?"
Si raspunsul ni-l da purtatorul de cuvant al Uniunii Notarilor Publici din Romania, doamna Miruna Popescu: " Din pacate, agentiile au ajuns sa aiba un rol foarte activ pe piata imobiliara, in sensul ca au ajuns sa influenteze pretul. Asta se intampla si inainte de criza, cand interesul lor era sa creasca si uneori pretul a fost crescut artificial"
Ma surprinde de ce doamna purtator de cuvant isi da cu parea despre asta pentru ca nu avea nici-o treaba cu subiectul. Mi-am permis chiar sa-i trimit un mail doamnei Miruna Popescu, printre altele spunandu-i urmatoarele lucruri:
"Imi exprim indignarea pentru faptul ca purtatorul de cuvant al Uniunii
Notarilor ataca profesia de agent imobiliar in acest fel. Pana la urma
exista stranse colaborari peste tot in tara intre notari si agenti
imobiliari, relatii de incredere, de colaborare profesionala si chiar
relatii personale foarte bune.
In calitate de consumatori de servicii, toti putem sa ne dam cu
parerea, sa ne plangem de multe, inclusiv de activitatea agentiilor
imobiliare sau chiar a notarilor. Dar ca purtator de cuvant al unei
asociatii profesionale cred ca remarcile dumneavoastre nu-si aveau
rostul, dincolo de faptul ca nu sunt fundamentate cel putin logic."
Haideti sa tratam logic problema influentarii preturilor.
Pana la urma piata imobiliara este o piata economica normala. Pretul e facut de raportul cerere-oferta. Eu gandesc problema asta prin prisma reprezentarii clientului- modul meu de lucru. Interesul agentului este identic cu cel al clientului pe care-l reprezinta. Sa scoata cele mai bune conditii pentru clientul care a avut incredere in el. Unul dintre serviciile prestate de un agent imobiliar pentru un vanzator este realizarea unei Analize Comparative de Piata prin care sa-i spuna unde se situeaza imobilul lui ca pret in piata. Agentul e obligat sa fie cat mai realist. Serviciile agentului sunt prestate pentru A VINDE. Daca recomandarea e de pret mai mare, imobilul nu o sa se vanda, clientul va fi dezamagit de servicii iar agentul ramane fara comision incasat. Nu mai discutam cum l-am deservi pe clientul vanzator in cazul in care recomandarea de pret ar fi mai mica decat pretul pietei.
La fel in cazul reprezentarii unui cumparator. Agentul incearca sa obtina cele mai bune conditii pentru clientul lui dar vanzatorul nu va dori sa vanda decat la un pret normal, ce l-ar putea incasa si de altundeva daca nu-l ia de la clientul tau.
In cazul intermedierilor, atunci cand agentul este un intermediar, interesul lui primordial este sa se faca tranzactia si ambii clienti sa fie multumiti - cat se poate. Nu isi risca incasarea comisionului prin incercarea de a influenta pretul intr-un sens sau altul.
Astept si alte pareri despre lucrurile acestea.
Din pacate, nu ma mai surprinde diletantismul jurnalistilor, tratarea superficiala a oricarui subiect, doar ca imaginea unei meserii din care fac parte, ma intereseaza si ma enerveaza cand cineva ca reprezentantul Uniunii Notarilor din Romania face niste declaratii ilogice si inoportune despre lucruri ce nu tin de competenta lor.
Cei care practica aceasta meserie, de agent imobiliar, cu profesionalism si respect de sine, ar trebui sa ia atitudine legat de aceste dezimformari si tratari superficiale ale subiectelor imobiliare.
- Blog Tags:
Comentarii
Cand se purta FNI aveam
Cand se purta FNI aveam cateva milioane de finantisti, cu fotbalul periodic cateva milioane de antrenori, cu imobiliarele super specialisti . Lipsa educatiei si a bunului simt, la care se adauga pt cei mai invarsta reminiscente comuniste ne indreapta catre alegeri in duminica orbului, pareri despre orice in orice pozitie, crize politice pentru o privire mai ciudata catre centru centru est dreapta, etc. Platesc si eu ca si altii din domeniul imobiliar pt uscaturile pe care le avem langa noi si pt situatia descrisa mai sus. Incerc sa-mi educ copilul altfel, cu spiritul si mintea deschisa cu echilibru ca sa-si poata creste copii intr-o altfel de societate. Pt alte detalii sau explicatii 0722133628 - infrunt pe oricine si orice ( vin din vanzari deci pot).
Follow up Are toata dreptatea
Follow up
Are toata dreptatea Marius Statescu sa ia pozitie impotriva celor care ne defaimeaza in fata, gen Purtatorul de cuvant al Notarilor sau care ne iau in ras, gen articolul din Money Channel.
Ar trebui sa fie mai multi cei care raspund atacurilor dar mai ales am avea nevoie de o adevarata Organiztie care sa ne reprezinte, o Asociatie Profesionala.
Pacat ca ARAI a confirmat cele mai negre previziuni si a ratat sansa sa se afirme si sa isi asume reformarea imobiliarelor din RO. Bine ca macar ei sunt multumiti in criza, ca au reusit sa respinga atacul “agenturilor straine” care vroiau sa le bage MLS(o chestie capitalista, americana, perversa, nepotrivita populatiei din tarisoara noastra) pe gat !!
Cu dusmanii am inteles dar ce te faci insa cu “pretinii” ?
Ce faci atunci cand cineva care castiga banii pe net vanzand abonamente la agentii imobiliari gazduieste, si prin lipsa de reactie “nepartinitoare”, incurajeaza denigrarea profesiei noastre ? Exista un blog care se doreste respectabil si responsabil dar care tolereaza manifestarile golanesti ale unor anonimi aflati “in dezbatere” cu oameni care au curajul sa-si scrie numele real.
Pe de o parte injuraturi si acuze de genul: in tara asta agentii imobiliari si Basescu sunt vinovati pentru tot iar pe de alta parte Valentin Ionescu, Marius Statescu, Carmen Mihaita, Doina Simion, Daniel Dobre si altii, incercand in zadar cu logica si argumente…
Iata un citat sugestiv de pe :
Un nou sport national: aruncarea cu noroi in agentii imobiliari
“Hopa, se ataca profesionistii lui peste prajit. Cum adica cine i-a silit sa lucreze ? Voi, jmecherilor care ati fi ramas la mama acasa sa vindeti seminte ca taraba din colt, daca nu ar fi existat [***] asta “imobiliara” ! …..Se plang ca lumea arunca noroi ? Sa zica sarut-mana ca nu arunca pietre, cutite, sau coctailuri Molotov !”
Am postat si eu pe blogul Imopedia pana acum cateva luni cand mi-am dat seama ca jocurile erau facute, iar injuraturile anonimilor erau menite sa cresca ratingul, chiar daca toate discutiile se duceau in derizoriu.
Domnule Hanu, acel portal ce
Domnule Hanu, acel portal ce are si Blog are tot interesul sa faca trafic, nu stiu daca incurajeaza postarile acuzatoare dar nici nu sunt suparati rau pe asta. Elementul pozitiv in toate aceste jigniri ale unora, consumatori ai serviciilor noastre, este acela de a ne face pe noi sa ne punem intrebari, sa devenim mai profesionisti si poate sa devenim mai duri cu colegii care de fapt genereaza astfel de reactii.
Atitudinea ARAI sau lipsa ei, mai bine spus, nu ma surprinde... Bine ca si-au schimbat site-ul, s-au scos. Tot la gard lucreaza, leopardul dinauntru ramane neschimbat...
Stimate domnule, pentru ca
Stimate domnule, pentru ca reprezentati o agentie (lant de agentii) imobiliare, va rog, in calitate de client, sa ma ajutati in achizitionarea unui apartament de 3 camere, decomandate, confort 1, zona Socului-Chisinau, intr-un bloc de locuinte construit dupa 1980, care sa ma coste, in total, fara taxele notariale, 60000 de euro, sistem de plata prima casa.
Va rog pe dumneavostra pentru ca:
Am fost de cateva ori in situatia de a achizitiona un apartament (aproape), apartament pe care l-am cautat eu, nu am fost sunat de agentii, cu toate ca am anunturi de cateva luni bune, l-am gasit, am aflat ca este ofertat prin agent si, la momantul achizitiei m-am trezit ca se platesc cate 2 (doua) comisioane, spre exemplu.
Am numarul de telefon 0722.628.379.
Cu stima,
Sorin Camner
Si tu ai dreptate, si tu ai
Si tu ai dreptate, si tu ai dreptate. :) Sincer cred ca amandoi aveti dreptate. Ba mai mult, cred ca si eu am dreptate cand spun ca, din pacate, e destul de mult adevar in atitudinea negativa a publicului fata de agentii imobiliari. Nu pot sa fiu ipocrit si sa nu reafirm cu toata convingerea ca principala cauza pentru proasta imagine a agentilor imobiliari este acest sistem de lucru "corupt" care se numeste INTERMEDIERE. Totusi, principalul pacat din partea presei este generalizarea, folosirea in mod nepermis a stereotipurilor. Agentii sunt neprofesionisti! Judecatorii sunt corupti! Politistii sunt... Asadar toate breslele "beneficiaza" de tratamentul nedrept al presei si uneori chiar al publicului. Insa, din fericire pentru ele, majoritatea celorlalte bresle au si de cine sa fie aparate: Uniunea Notarilor, Colegiul Medicilor, Uniunea Nationala a Barourilor din Romania, ANEVAR etc.
Reportajul tinteste
Reportajul tinteste descurajarea agentilor care-si sfatuiesc clientii sa nu-si faca iluzii legate de un pret umflat.
Exista o explicatie a atitudinii notarilor.
Camera Notarilor comanda in fiecare an o grila de preturi minime a imobilelor in functie de locatie, numar camere, suprafete, vechime, etc.
In momentul actual in care preturile inca scad, grila ramane in urma pietei(adica valorile din grila sunt mai mari decat cele reale).
Aceasta tendinta nu este pe placul notarilor deoarece se nasc discutii(te duci sa faci acte la 100000 Euro si afli la notariat ca te taxeaza la grila, adica la 135000 Euro !)
La fiecare nou act de instrainare apar discutii legate de onorariul notarului.
E adevarat ca pe vremea cand preturile urcau zilnic grila era o placere pentru platitorii de taxe si nu era nici o discutie.
Clientii notariatelor au la dispozitie instrumentul evaluarii de piata - notarul este obligat sa ia in considerare valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare ANEVAR la taxare chiar daca valoarea este mai mica decat in grila !
Este menirea agentului imobiliar sa consulte grila si sa avertizeze clientul ca il asteapta o surpriza neplacuta la notariat in ziua actelor.
Eu cred totusi ca e vorba de
Eu cred totusi ca e vorba de neprofesionalism si de o parte( PRO TV) si de alta( doamna purtator de cuvant). Poate dumneavoastra cunoasteti mai multe despre asta dar eu in general cred ca in tara asta, prostia depaseste reaua intentie.
Publică un comentariu nou